19일부터 청년 전세보증 대상 만 39세로 확대, 보금자리론 결혼 페널티 해소
11월 서울 아파트 입주 488가구, 전국은 1년 전보다 49% 감소
여의도 시범아파트 재건축 삼성물산 선정, 서울시장은 국감서 정비사업 속도 강조
19일부터 청년과 신혼부부의 전세·주택담보 대출 문턱이 낮아졌고, 같은 날 11월 입주 물량 전망과 서울 재건축 소식도 이어졌다.
19일부터 달라지는 대출
무주택 청년 특례 전세대출보증의 지원 대상이 만 34세 이하에서 만 39세 이하로 넓어지고, 신혼부부와 유자녀 가구는 보증 한도가 2억원에서 3억원으로 늘어난다. 같은 날부터 신혼부부 보금자리론의 소득 요건도 완화되어, 부부 합산 소득이 8500만원을 넘더라도 부부 중 한 명의 연소득이 7000만원 이하이면 이용할 수 있다. 합산 소득 때문에 대출 자격을 잃던 이른바 결혼 페널티가 풀리는 셈이다.
11월 서울 입주는 488가구뿐
직방에 따르면 11월 전국 아파트 입주 예정 물량은 21개 단지, 1만1559가구로 지난해 같은 달(2만2551가구)보다 49% 줄었다. 서울은 3개 단지, 488가구에 그치는데, 구로구 개봉동 295가구, 마포구 동교동 123가구, 양천구 신월동 70가구이며 모두 정비사업 단지다. 12월에도 서울은 600여 가구 수준에 머물 전망이고, 인천은 11월 입주 예정 단지가 없다. 이 업체는 입주 물량이 전세 매물 공급으로 이어지는 만큼 지역별 분포에 따라 주변 전세시장에 미치는 영향이 달라질 수 있다고 분석했다. 서울 아파트 전세 매물은 16일 기준 2만952건으로 1년 전보다 14.2% 줄어든 상태다.
서울시장 국감, 정비사업 중단 없이
오세훈 서울시장은 19일 국회 국토교통위원회 국정감사에서 올해 1만5000가구가 착공에 들어갔다고 밝혔고, 모아주택은 8월에 첫 준공을 마쳤다. 현장의 불합리한 규제를 풀어 주택 공급이 중단 없이 이어지게 하겠다는 입장이며, 민간 임대주택 공급 기반을 넓혀 전·월세 시장도 안정시키겠다고 했다.
여의도 시범아파트, 삼성물산 선정
삼성물산은 19일 여의도 시범아파트 재건축 사업의 시공사로 최종 선정됐다고 밝혔다. 토지등소유자 전체회의에서 시공사 선정 안건이 가결됐다. 지하 6층~지상 최고 59층, 총 2480가구 규모이고 공사비는 약 2조2685억원이다. 1971년에 준공된 단지로 고층 아파트 주거문화의 상징으로 꼽힌다.
실거래는 외곽 상승, 강남3구 약세
10월 12~16일 서울 아파트·주거용 부동산 실거래가 1위는 압구정 신현대12차 전용 182.95㎡ 6층으로 88억원에 거래됐다. 다만 같은 면적의 최근 거래와 비교하면 가격 상단이 높아졌다고 보기는 어렵다. 서울 외곽과 비강남권은 오르고 강남3구는 조정받는 흐름이 함께 나타나고 있다.
11월 입주, 1년 만에 절반으로
올해 11월 입주 예정 물량을 작년과 견주고, 서울에서 입주하는 세 단지의 규모도 같이 놓았다.
11월 전국 아파트 입주 예정(가구)
1년 전보다 49% 줄었다.
11월 서울 입주 예정 단지(가구)
세 단지를 합치면 488가구다.
상승세 끝물이라는 진단
서울디지털대 부동산학과 초빙교수는 15일 방송에서 서울 집값 상승이 막바지라고 주장했고, 이 내용은 19일 보도됐다. 추석 이후 집을 보러 오는 발길이 끊기고 거래가 줄었다는 것이 근거다. 그는 2021년에도 매매·전세·월세 거래 지표가 약해지는 가운데 가격은 올랐다고 짚었다. 다만 한 전문가의 견해다. 한국부동산원 통계에서 서울 아파트 매매가격은 10월 둘째 주 0.16% 올라 88주 연속 상승했다.