부동산

올해 1~9월 경기도 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 2256만원으로 역대 최고치를 새로 썼다. 서울과 가까운 구리와 부천은 4000만원에 가까워졌고, 분양가가 낮은 주변 지역으로 눈을 돌리는 수요도 늘고 있다.

평균 분양가 5년 연속 최고치

부동산R114 집계로 올해 1~9월 경기도 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2256만원이다. 2024년 1983만원, 지난해 2089만원에 이어 해마다 높아져 5년 연속 최고 기록을 갈아치웠다. 2024년과 비교하면 2년 새 13.8% 오른 수준이고, 같은 기간 구리와 부천 같은 서울 인접 지역이 분양가 상승을 앞서 끌었다. 다만 올해 수치는 1~9월에 분양한 단지만 모은 평균이어서, 4분기에 어떤 단지가 얼마에 나오느냐에 따라 연간 평균은 달라질 수 있다.

구리 3991만원, 부천 3718만원 선두권

시군별로는 구리가 3991만원으로 가장 비쌌고, 부천이 3718만원, 광명이 3599만원, 의왕이 3155만원, 과천이 3013만원으로 뒤를 이었다. 안양(2863만원), 성남(2811만원), 수원(2678만원)도 경기 평균을 웃돌았다. 부천은 2024년보다 42% 올랐고, 의왕은 2058만원에서 3155만원으로 50% 넘게 뛰었다. 반면 시흥은 2138만원, 오산은 2133만원, 이천은 1668만원으로 평균을 밑돌았다.

기존 아파트값도 광명이 최대 상승

9월 기준 광명의 기존 아파트값은 3.3㎡당 3223만원으로 지난해 말보다 16.3% 올랐다. 안양은 11.3%, 의왕은 10.0% 올랐고, 경기 평균은 2033만원으로 7.3% 상승했다. 광명이 경기 평균을 크게 웃돈 셈이다.

서울과 가까운 지역에서 분양가가 오르자 부담을 느낀 수요가 가격이 낮은 안산이나 시흥 같은 인접 지역으로 이동하는 모습이다. 인기 지역 분양가가 3000만원을 넘으면서 자금 여력의 한계에 다다랐다는 업계 설명도 나온다.

분양가, 연도별로 그리고 시군별로

경기 평균 분양가가 2년 사이 얼마나 올랐는지, 시군마다 얼마나 벌어지는지 같이 놓았다.

규제 차이와 개발 호재의 맞물림

광명과 의왕, 구리는 규제 지역이고 안산과 시흥, 오산, 이천은 상대적으로 규제가 약하다. 여기에 안산은 인천 KTX 정차와 GTX-C 연결, 시흥은 신안산선 개통 예정, 이천은 반도체 거점이라는 호재가 있다. 2021년에도 비슷한 일이 있었다. 당시 광명이 20.3% 오르는 동안 안산은 34.4%, 시흥은 39.4%, 오산은 44.7%, 이천은 25.3% 올라 주변 지역이 뒤늦게 따라붙었다.

안산에서는 이달 1354가구 규모의 대단지가 분양에 나섰고, 의정부 단지는 11월 분양이 예정돼 있다. 광주와 평택의 신규 단지도 분양 대상으로 거론된다. 앞으로는 안산·시흥 같은 주변 지역 분양가가 얼마나 빠르게 오르는지, 이달 안산과 11월 의정부 분양 결과가 어떻게 나오는지가 우선 확인할 지점이다. 분양가가 3000만원을 넘은 지역에서 청약 열기가 식는지도 같이 보게 된다.

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서울 아파트 매매가격이 88주 연속 오르며 역대 최장 기록을 다시 썼다. 10월 둘째 주 상승률은 0.16%로 전주보다 커졌는데, 강남3구는 내리고 강북권이 오른 모양새다.

상승 폭 2주 연속 확대

한국부동산원이 15일 공개한 10월 둘째 주 동향에서 서울 아파트값은 0.16% 올랐다. 2주 전 0.09%, 지난주 0.12%에 이어 오름폭이 두 주 연속 커졌다. 상승세는 지난해 2월 첫째 주부터 이어져 88주째가 됐고, 종전 최장 기록인 85주를 넘어섰다. 이번 국면의 누적 상승률은 약 17.93%로 앞선 85주 국면의 7.71%를 웃돈다. 이번 조사는 12일 기준이고, 상승률이 두 주 만에 0.09%에서 0.16%로 커진 점이 눈에 띈다.

강북·금천 상승, 강남3구 하락

서울에서 가장 많이 오른 곳은 중랑구(0.42%)와 성북구(0.41%)이고, 서대문구(0.40%)와 도봉구(0.39%), 금천구(0.36%)가 뒤를 이었다. 관악구와 구로구도 0.34%씩 올랐다. 반면 강남구(-0.35%), 서초구(-0.27%), 송파구(-0.21%)는 내렸고 이 지역에서는 나온 매물이 늘었다. 용산구는 두 주 연속 내림세를 끝내고 -0.01%에서 0.03%로 돌아섰다. 강남권 하락은 지난주에도 이어져 10월 첫째 주 조사에서 서초구는 -0.33%, 송파구는 -0.19%, 용산구는 -0.01%를 기록했다. 강남3구의 하락이 이번 주에도 이어졌지만 서울 전체 평균을 끌어내리지는 못했는데, 외곽 지역의 상승폭이 그만큼 컸기 때문이다.

전셋값 오름폭도 확대

서울 전셋값은 한 주 사이 0.18% 올라 직전 0.16%보다 상승 폭이 커졌다. 매매가격이 내린 서초구는 전셋값도 0.19% 내려 눈에 띈다. 매매는 강남권이 내리고 강북·금천권이 오르는 엇갈린 흐름이고, 전세는 서울 평균으로 보면 오름폭이 커지고 있다. 첫째 주에는 전국 전셋값이 0.09%, 수도권이 0.15%, 서울이 0.16%, 경기가 0.14%, 인천이 0.15% 올랐으니 서울이 수도권 평균을 웃돌며 상승을 이끈 셈이다.

서울 주간 상승률 흐름

최근 몇 주 동안 서울 아파트값 주간 상승률이 어떻게 움직였는지 놓았다.

그 뒤에 나온 셋째 주 동향

부동산원이 10월 22일 내놓은 셋째 주 동향을 보면 서울 아파트값은 0.13% 올라 89주째 상승을 이어 갔다. 그래도 오름폭은 전주보다 0.03%포인트 줄어 3주 만에 한풀 꺾였다. 강남구는 -0.31%로 11주째, 송파구는 -0.13%로 7주째 내렸고, 서초구는 -0.32%로 낙폭이 0.05%포인트 커졌다. 성북구와 서대문구는 0.36%로 가장 많이 올랐다. 서울 전셋값은 0.16%, 경기 아파트 매매가는 0.21% 올랐다.

경기 남부로 번진 오름세

앞선 10월 첫째 주 조사에서는 수원 영통구가 0.62%로 전국에서 가장 많이 올랐다. 성남 분당구가 0.56%, 안양 동안구가 0.41%, 광명시가 0.38%로 뒤를 이었다. 같은 조사에서 서울은 서대문구 0.36%, 강북구 0.35%, 금천구 0.34%, 관악구 0.33%, 도봉구 0.32% 순으로 올랐다. 서울 외곽과 경기 남부의 오름세가 이어지는 동안 강남권은 내림세를 보여 지역별 온도 차가 뚜렷하다.

다음 주 발표에서 상승 폭이 더 커지는지, 강남권 하락 폭이 줄어드는지가 우선 확인할 지점이다. 연말이 다가오면서 전세 흐름이 매매에 어떻게 이어지는지도 함께 지켜볼 대목이다.

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