서울 아파트 월세 거래 비중 51.0%, 올해 1~9월 기준 50% 돌파
전세 거래 27.5% 감소, 월세 거래 감소폭은 2.8%
월세가 전세를 앞선 자치구 4곳에서 13곳으로 확대
서울 아파트 임대차 시장에서 올해 1~9월 월세 거래가 전세 거래보다 많았다. 서울부동산정보광장 자료를 보면 전체 전월세 17만 2,027건 가운데 월세가 8만 7,740건으로 51.0%를 차지했다. 월세가 늘어난 결과라기보다 전세가 빠르게 빠져나간 결과이고, 그 흔적은 자치구마다 다르게 나타났다. 평균 월세도 1년 사이 20만원 넘게 올라 세입자가 체감하는 주거비 부담이 함께 커졌다.
1~9월 월세 비중 51.0%
같은 기간 전세 거래는 8만 4,287건으로 월세보다 3,453건 적었다. 지난해 같은 기간 월세 비중은 43.7%였으니 1년 사이 7.3%포인트 높아진 셈이다. 서울부동산정보광장이 집계를 시작한 2011년 이후 연간 기준으로 월세 비중이 50%를 넘은 해는 없었고, 지난해 연간 비중 44.5%가 가장 높았다. 올해 1~9월 수치는 이 기록을 이미 넘어섰다.
월세가 늘어서가 아닌 전세의 감소
비중이 뒤집힌 까닭은 월세가 늘어서가 아니라 전세가 더 빠르게 줄었기 때문이다. 올해 1~9월 전세 거래량은 27.5% 줄었고, 월세 거래량은 2.8% 줄어드는 데 그쳤다. 지난해 같은 기간 월세는 9만 310건, 전세는 11만 6,272건이었으니, 월세는 소폭 줄고 전세는 크게 줄면서 두 거래의 순서가 바뀐 것이다. 월세 비중이 올랐다고 월세를 찾는 사람이 갑자기 많아졌다는 뜻은 아니다.
월세 우위 자치구 4곳에서 13곳으로
월세 거래가 전세보다 많은 자치구는 지난해 같은 기간 4곳에서 올해 13곳으로 늘었다. 강남구, 마포구, 용산구 등 9곳이 새로 포함됐고, 종로구는 월세 비중이 65.6%로 가장 높았다.
상승 폭이 가장 컸던 곳은 중랑구로, 월세 비중이 44.6%에서 64.9%로 20.3%포인트 올랐다. 이 구에서는 월세 거래가 2,166건에서 4,151건으로 91.6% 늘었고 전세 거래는 2,687건에서 2,244건으로 16.5% 줄어, 한 해 사이 거래 구성이 거의 뒤집혔다. 강남구도 월세 8,406건, 전세 7,170건으로 월세가 앞서면서 월세 비중이 48.6%에서 54.0%로 높아졌다. 반대로 양천구는 42.1%로 가장 낮아서, 같은 서울 안에서도 지역별 차이가 뚜렷했다.
월세가 절반을 넘어섰다
월세 비중, 거래 감소 폭, 평균 월세를 차례로 놓았다.
서울 아파트 임대차 거래 중 월세 비중(%)
올해 1~9월 거래량 감소율(%)
막대 길이는 감소율의 크기다.
서울 아파트 평균 월세(만원)
평균 월세 166만 1,000원
한국부동산원 조사에서 올해 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만 1,000원으로 1년 전 144만 3,000원보다 21만 8,000원 높았다. 중위 월세도 120만원에서 140만원으로 올랐다. 전세 거래가 급감하며 월세 비중이 역전되고, 오른 월세가 세입자의 주거비 부담으로 번지는 흐름이다.
이번 수치는 계약일 기준 신고 자료여서 이후 신고나 계약 해제에 따라 달라질 수 있다. 10월 이후 거래가 더 쌓이면 올해 연간 기준으로도 월세 비중이 50%를 넘는지 확인된다. 월세가 전세를 앞서는 자치구가 13곳에서 더 늘어날지도 같은 자료로 볼 수 있다.
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