서울 아파트값 89주 연속 상승, 강남3구는 내리고 강북은 오르는 흐름

서울 아파트값이 오른다는 얘기는 하도 들어서 이제 새롭지도 않은데, 숫자를 가만히 들여다보면 같은 서울 안에서 방향이 갈리고 있다. 한국부동산원 주간 통계와 KB부동산 월간 조사, 그리고 국정감사에서 나온 국토교통부 장관의 말을 한자리에 놓고 보면 요즘 서울 시장이 어떤 표정인지 조금은 읽힌다.

오름세는 여전한데 걸음이 느려졌다

한국부동산원이 발표한 10월 셋째 주(19일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.13% 올랐다. 89주째 이어지는 상승이다. 그래도 오름폭이 전주보다 0.03%p 줄면서 3주 만에 한풀 꺾였다. 한 달 단위로 보는 KB부동산 10월 통계도 비슷한 얘기를 한다. 서울 아파트값은 전월 대비 0.61% 올라 올해 월간 상승률 중 가장 낮았고, 상승폭이 줄어든 게 두 달째다. 조사 방식과 기간이 달라 두 숫자를 곧바로 견줄 수는 없지만, 속도가 줄었다는 방향만큼은 한목소리다.

강남3구는 내리고 강북이 올랐다

그럼 어디가 느려진 걸까. 부동산원 주간 통계를 보면 서초구(-0.32%)와 강남구(-0.31%)가 내렸고, 강남구는 11주째 내림세다. 송파구도 -0.13%로 약했지만 전주(-0.21%)보다는 낙폭이 줄었다. 반대로 성북구와 서대문구는 0.36%로 서울에서 가장 많이 올랐다. 숫자로 정리하면 이렇다.

월간 성적표도 북쪽이 앞선다

월간 자료로 눈을 돌려도 그림은 비슷하다. KB부동산 기준으로 노원구가 1.52%로 가장 크게 올랐고 종로구 1.32%, 도봉구 1.29%, 성북구 1.25%가 뒤를 이었다. 강남구는 -0.33%, 서초구는 -0.04%로 내렸다. 서울 밖으로 나가면 경기도의 존재감도 만만치 않다. KB 월간에서는 화성 동탄이 2.71%로 가장 높았고, 부동산원 주간에서도 경기 아파트가 0.21% 올라 서울(0.13%)보다 오름폭이 컸다. 그중 화성 병점구가 0.65%로 가장 높았다.

수요가 옮겨갔다고 단정하긴 이르다

강남에서 빠진 수요가 강북으로 넘어간 걸까 싶지만, 가격 변동률만으로는 거기까지 읽어내기 어렵다. 같은 구 안에서도 단지마다 사정이 다르고, 거래가 적은 곳은 변동률이 쉽게 출렁이기 때문에 거래량을 같이 봐야 한다. 대신 분위기를 가늠할 단서는 있다. KB부동산 서울 매매 전망지수가 112.8로 전월보다 3.6포인트 내려 6개월 만에 가장 낮았다. 100을 넘으면 오를 것이라는 응답이 더 많다는 뜻이니 상승 기대는 아직 우세하지만, 힘은 눈에 띄게 빠졌다. 전국 공인중개사무소 6,000여 곳의 응답을 모은 지수다.

장관은 연말까지 둔화를 전망했고, 토허제는 열어뒀다

정부 쪽 시각은 어떨까. 홍지선 국토교통부 장관은 10월 7일 국정감사에서 강남3구와 용산이 마이너스로 돌아섰고 다른 지역도 상승폭이 줄고 있다고 진단했다. 연말까지 상승폭이 계속 줄어들 것이라는 전망도 내놨는데, 어디까지나 전망이라 확정된 결과처럼 받아들이기는 곤란하다. 서울 전역과 경기 12개 지역에 지정된 토지거래허가구역은 올해 말 만료 예정이고, 연장 여부는 시장 상황을 보며 검토하겠다는 입장이다.

그래서 어디부터 들여다보면 좋을까

집은 구 평균이 아니라 한 채로 사는 것이니, 구 단위 숫자는 출발점으로만 삼는 게 좋겠다. 눈길이 가는 단지가 있다면 단지별 실거래가와 거래량부터 열어보는 게 순서가 아닐까 싶다. 부동산원 주간 통계와 KB부동산 월간 조사는 기준이 달라서 한쪽만 믿기보다 둘을 겹쳐 보면 균형이 잡힌다. 토허제 대상 지역이라면 연장 소식과 허가 요건도 계약 전에 챙겨 두면 좋겠다. 다음 주간 동향에서 연속 상승 기록이 이어질지도 지켜볼 만하다.

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